چقدر به تخلیه شدن حباب مسکن باید امیدوار باشیم ؟!
محمد سیف الدین
مشاور و تحلیلگر بازار مسکن و تامین مالی حوزه املاک ومستغلات
کارشناس رسمی ساختمان و ارشد مدیریت استراتژیک و نوآوری تکنولوژی
معتقد نیستم که گران بودن و در استطاعت نبودن مسکن در کشور ما بطور کلی ناشی از حباب است!
به هر حال ما با یک تورم شدید طی چهار سال اخیر مواجه شده‌ایم که همه بخشهای اقتصادی را درگیر کرده است. و قیمت مسکن موجود تا حد زیادی واقعی و بر اساس قیمت مصالح و زمین است.
البته اگر نرخ نهاده‌های ساختمانی کاهش پیدا کند ممکن است انتظارات کاهشی ایجاد شود و قیمتها به سطح نرمال برسد اما بعید است که قیمت مسکن پایین بیاید، کما اینکه ظرفیت رشد بالایی هم نخواهد داشت.
مهمترین گروه فعال در بازار مسکن، سرمایه‌گذارها هستند که در حال حاضر از این بازار کنار کشیده‌اند. متقاضیان واقعی اگر فرصت ورود داشته باشند در هر زمان اقدام به خرید می‌کنند اما در حال حاضر حضورشان پررنگ نیست. بنابراین رشد بالای قیمت را هم برای مسکن متصور نخواهم بود.
البته ناگفته نماند که متغیرهای زیادی در بازار مسکن اثر می‌گذارند. مهمترین آنها مذاکرات برجامی است که در رابطه آن بارها صحبت کرده ام و دیگری پایه پولی کشور است. متاسفانه بودجه ما به شدت تورمی است و احتمالا باعث افزایش پایه پولی می‌شود و باید دید که اثرات این بودجه بر قیمت‌های بازار مسکن چقدر است.
